随着城市租赁市场的快速发展，为保障租客权益与居住安全，相关部门近期出台了新的房屋租赁禁令。根据新规，以下四种类型的房屋不得用于出租，房东、中介及租客均需严格注意，避免违规风险。
一、违法建筑房屋
未经规划审批或擅自改建的违法建筑，如私自搭建的隔断房、加盖楼层等，因其结构安全与消防隐患突出，新禁令明确禁止出租。这类房屋通常缺乏合法产权证明，租客若入住可能面临强制清退风险，且维权困难。房东若违规出租，将面临罚款甚至拆除处罚。
二、存在严重安全隐患的房屋
房屋若存在结构裂缝、电路老化、燃气泄漏等严重安全问题，或不符合消防、卫生标准，新规禁止将其出租。例如，未配备灭火器、疏散通道堵塞的房源均属此类。租客在看房时应仔细检查房屋状况，房东和中介有义务确保房屋符合安全规定，否则需承担相应法律责任。
三、权属不清晰或存在纠纷的房屋
房屋若因抵押、查封、继承争议等原因导致权属不明确，或正处于法律纠纷中，新禁令禁止其进入租赁市场。租客若租用此类房屋，可能遭遇中途被清退、无法办理居住证等问题。房东和中介在出租前必须核实房屋权属，并提供合法证明文件。
四、不符合最小居住面积的房屋
为杜绝‘群租’乱象，新规对最小居住面积作出硬性要求。例如，单间卧室面积低于地方标准（如部分城市规定人均面积不得低于5平方米）、或擅自将客厅、阳台等非居住空间改造出租的房屋，均被列入禁止范围。此举旨在保障租客基本居住舒适度与安全，房东需合理规划房源，避免过度分割。
对房东与中介的建议：
- 出租前务必检查房屋合法性、安全性与权属状况，确保符合新规要求。
- 与租客签订正规租赁合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
- 主动配合政府部门巡查，及时整改不合格房源。
对租客的建议：
- 租房时仔细核实房屋产权证明、安全设施及面积标准，保留相关凭证。
- 选择正规中介机构，警惕低价‘陷阱房’，遇问题及时向住房管理部门举报。
- 了解地方租赁政策，维护自身合法权益。
新禁令的实施有助于净化租赁市场环境，促进租住双方公平交易。各方应积极响应，共同推动住房租赁行业健康有序发展。
